頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲明亮高樓景觀三房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：38.81 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.669 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：16.929 坪
車位坪數：4.005 坪
土地面積：5.211 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：901 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：美居仰森 (編號 1357255)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀：位於 8 樓（總高 14 樓），屬於中高樓層，採光良好且具備一定視野。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，建築外觀維持狀況佳，公設維護通常較新成屋完善。 3. 生活機能：鄰近萬坪運動公園與傳統市場，通勤至頭份交流道僅需約 10 分鐘。 4. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛格局方正，主建物坪數約 28 坪，對於家庭居住相當實用。
劣勢	1. 採光朝向：坐東朝西，夏季午後日照可能較強烈，需注意隔熱與冷氣用電成本。 2. 車位類型：坡道機械式車位雖有便利進出的優勢，但停車空間相對一般平地車位較小，且需配合升降時間。 3. 地理位置：位於竹南與頭份交界處，若工作地點不在此區域，通勤便利性可能不如市中心。
機會	1. 議價空間：房源說明提及出價即談，顯示屋主或仲介對價格有彈性，買方可爭取較佳成交價。 2. 室內改造：屋況良好但未裝潢，購置後可依個人喜好重新設計內部空間，創造高品質居住環境。 3. 增值潛力：位於藝文重劃區，隨著周邊建設完善，長期持有可能享有房價穩定增值的潛力。
威脅	1. 轉手競爭：同區域可能有類似新成屋或中古屋上市，需關注市場供需變化對未來轉手價的影響。 2. 居住成本：夏季日照強可能导致冷氣耗損增加，長期累積的水電費用需注意。 3. 房價波動：整體房市走勢若趨緩，該區域價格可能面臨短期回檔風險。